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¿Qué significa Airbnb Plus para usted como anfitrión de Airbnb?

Entonces, Airbnb acaba de lanzar un montón de nuevas características o una categoría nueva?

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Lo que aprendí sobre el sistema de clasificación de búsqueda de Airbnb

Como Posicionar tu Propiedad en Airbnb : secretos del algoritmo de búsqueda  (SEO)

Como anfitrión que tiene varias propiedades en Airbnb, siempre me pregunto cómo mejorar el ranking de búsqueda de mi anuncio. Ya he publicado un par de videos sobre este tema, pero fueron principalmente datos recopilados de fuentes no oficiales.

He Aquí los factores que el algortimo de Airbnb toma en cuenta para posicionar tu propiedad

1.- Satisfacción al Cliente

2.-Precio Real

3.-Numero de Palabras en el listado

4.-Numero de noches requerido o Estadia minima

5.-Numero de Dias desde la ultima actualización del calendario

6.-Precio x Cama

7.-Numero de palabras en la descripción

8.-Tienes activada la reserva inmediata?

9.-Numero de Reseñas

10.-Lista de Favoritos

11.-Numero de Amenidades

12.-Numero de Fotos

13.-Eres Super Anfitrión?

14.-Velocidad de Respuesta

15.- Capacidad Maxima de Huéspedes

16.-Operado por una Agencia o Administrador Profesional

17.-Esta listo para Viajeros de Negocios

18.-Numero de otras propiedades administradas

19.-Numero de Camas

20.-Politica de Cancelación

21.-Porcentage de Hombres-Mujeres que han reservado

22.-Se Permiten Mascotas en la Propiedad

23.-Camas Por Huésped

24.-Antigüedad de la Cuenta

25.-Permites Fumar?

26.-Nombre de la Colonia en la Descripcion

27.-Que Vista tienes en la Descripcion

Secretos de Airbnb: ¿Qué factores afectan la ubicación de mi anuncio en los resultados de búsqueda?

Airbnb toma más de 100 factores en su algoritmo de búsqueda para determinar el atractivo de un listado.

Mientras que 100 es mucho, pero no todos los factores tienen el mismo peso.

Algunas de estos factores incluyen: la frecuencia con la que los clientes hacen clic en su lista en los

resultados de búsqueda.

La frecuencia con la que los clientes intentan contactarlo desde su página del listado.

La cantidad de solicitudes de reserva que acepta si utiliza Reserva Inmediata y cuán competitivo es el precio de su lista.

Consejos Airbnb : ¿Reserva Inmediata realmente mejora el ranking?

Si lo hace la reserva instantánea es un factor importante para ayudar a que su anuncio tenga un rango más alto. Algunos anfitriones han mencionado que nunca lo han activado y, sin embargo, aún se encuentran en la primera o segunda lista en la página

 ¿Cómo pueden hacer esto? Sospecho que es porque tienen comentarios muy positivos (80% o más son comentarios de 5 estrellas) y precios muy competitivos. 

Si eres un anfitrión que recién comienza, la reserva inmediata aumentará instantáneamente tu ranking de búsqueda y mejorará tus conversiones.

Consejos Airbnb: ¿Ser Super anfitrion ayuda a mejorar el ranking? Si y no. Ser un Super Anfitrion definitivamente tiene sus ventajas, pero Airbnb no aumenta explícitamente el listado de un Super Anfitrion.

Sin embargo, ocasionalmente tienen listados de Super Anfitrion. Otro beneficio de ser un Super Anfitrion es que los huespedes pueden aplicar filtros que solo muestran los listados de Super Anfitrion.

¿Qué otras formas puedo hacer para mejorar mi listado? Hay algunas otras formas en que puede aumentar su ranking de búsqueda e incluyen:  Fotografías profesionales que son brillantes, atractivas y de alta calidad.

Otro aspecto es el Precio competitivo y Clicks en tu listado y agregados a su lista de Lista de Favoritos

Consejos Airbnb ¿Qué pasa con la puntuación negativa de SEO?

Airbnb toma en serio los rechazos. Si tiene demasiados rechazos o su tasa de rechazo es alta en comparación con otros anfitriones en su vecindario o colonia, tendrá un impacto negativo en su ranking de búsqueda.

En otras palabras, rechacaza  menos acepta mas y estarás bien. 

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Determine el Valor del Mercado

Colocando Precios a su Propiedad

¿Cuánto dinero puedes ganar a través de alquileres de vacaciones a corto plazo? Le ayudaré a estimar el valor de su propiedad y le mostraré estrategias para maximizar sus ganancias.

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Fiesta en tu Airbnb – cómo evitar que una fiesta acabe con tu negocio de Airbnb

Los accidentes en una fiesta casi  destruyeron mi negocio de Airbnb.

En este video, te mostraré las 5 lecciones que aprendí para no permitir fiestas en mi Airbnb.

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Mejorando sus Resultados de Búsqueda

Cuando los huéspedes potenciales buscan una propiedad de Airbnb en Puerto Vallarta, mi apartamento aparece en la primera página de su búsqueda de más de 6,000 propiedades listadas.

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Qué Hacer Si No Tiene Propiedades Competitivas En Su Área

Si no hay otras propiedades actualmente listadas en Airbnb en su área, ¡tendrá la gran oportunidad de ser el pionero!  Asegurate que ya hiciste una vistia en Vrbo, Homeaway y Flipkey para checar la competencia.

Airbnb le mostrará cuántas vistas tiene su listado cada día. Si ve al menos un par de visitas al día, entonces está en el negocio.

Precios de Fines de Semana vs Días Laborables

Airbnb ofrece excelentes herramientas para establecer precios especiales para los viernes y sábados por la noche.

¿Su área atrae más turistas o más viajes de negocios? Si no lo sabe, no se preocupa.

Sus hoteles locales han gastado millones tratando de resolver esto, así que use su investigación para su beneficio.

Utilice Hotels.com para buscar una estadía de una semana completa al menos en un mes en el futuro (asegúrese de evitar vacaciones).

Puede ver que este hotel en particular tiene la mayor demanda los sábados por la noche y un poco menos los días laborables. Mira algunos hoteles diferentes en el área e intenta replicar su estrategia de precios.

Consejo: Un beneficio adicional de aumentar las tasas de fin de semana es estancias más largas. Si baja la tarifa de su semana y aumenta su tasa de fin de semana, en promedio se encontrará reservando para estadías ligeramente más largas.

Investigar los precios de los hoteles también es una excelente manera de identificar eventos especiales. Si ve que el precio de los hoteles se dispara en un día o fin de semana en particular, es un buen indicador de una conferencia o gran evento en el área. Asegúrese de ajustar sus precios en consecuencia lo antes posible.

Opciones Adicionales de Precios

Tarifa de Limpieza

A medida que avanzaba en el proceso, sin embargo, me di cuenta de que los honorarios de limpieza son una buena herramienta para alentar las estancias más largas.

Cuando distribuye una tarifa de limpieza de $100 durante una semana, no es gran cosa, pero cuando la agrega a una noche, se convierte en un costo prohibitivo. La tarifa de limpieza es muy visible y está incluida en la tarifa diaria que se muestra. Sea razonable con lo que cobra por la limpieza para que ningún huésped potencial termine declinando por los precios.

Tarifa Sugerida:

  • Habitación Privada: $20 USD – $35 USD
  • 1 Habitación: $40 USD – $60 USD
  • 2 Habitaciones: $50  USD – $70 USD
  • 3 Habitaciones: $70 USD –  $90 USD
  • 4 Habitaciones: $90 USD- $100 USD

Estadía Mínima

Los requisitos de estadía mínima se pueden utilizar en combinación con los precios de fin de semana y las tarifas de limpieza para mejorar su estadía promedio. Una mayor duración promedio de la estadía resulta en más ganancias por horas trabajadas.

Administrar diez salidas en un mes es dos veces más costoso que administrar cinco. En muchas áreas, las estancias más cortas ocurren durante el fin de semana.

Consejo: Aumentar sus tarifas para el viernes y el sábado, y bajar el precio para el jueves y el lunes, promoverá estancias de fin de semana más prolongadas.

Durante la mayor parte del año, no tengo un requisito de estadía mínima. 3. En su búsqueda para lograr el 100% de ocupación, a menudo necesitará estadías de uno y dos días para llenar los huecos entre las reservas más largas. Sin embargo, cuando envían un correo electrónico con una estadía de una o dos noches con más de 30 días de anticipación, generalmente declino.

La mejor manera de utilizar el requisito de estadía mínima es con próximas vacantes cortas. Si tiene un intervalo de 3 o 4 días en su calendario, puede usar la función de estadía mínima para aparecer solo en los resultados de búsqueda para las personas que desean quedarse todo ese tiempo. No hay nada peor que tener a alguien que reserve su lugar por una noche a su precio de oferta, justo en el medio de una brecha de 3 días. Pierdo instantáneamente cientos de dólares cuando eso sucede porque una sola noche es casi imposible de llenar.

Estadía Mínima Sugerida: 1 día, a excepción de eventos especiales o para llenar una próxima brecha de 1 a 3 noches en su calendario.

Consejo: Otra técnica que he visto utilizar bien por los hosts con una sola propiedad es crear dos listados para el mismo lugar. El primer listado es el listado principal con su estadía mínima de noche deseada, y el segundo solo se activa cuando se trata de llenar brechas cortas en el calendario. La segunda lista debe tener todas las fechas del calendario bloqueadas, a excepción de las brechas que está tratando de completar.

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10 Razones Por Las Que Airbnb Domina El Mercado

Con varios veteranos y una ola de recién llegados al mercado de sitios web de alquiler de vacaciones, aquí hay diez razones por las que Airbnb va a ser el campeón indiscutido:

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Como Acercarse al Propietario y Comunicarle sobre el Subarrendamiento

Mi experiencia al hablar con anfitriones de Airbnb muestra que más del 75% de los anfitriones actuales que alquilan sus lugares están incumpliendo los términos de su contrato de alquiler.

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Creando y Comercializando su Listado en Airbnb

En muchas ciudades, hay más de 10,000 listados de Airbnb, por lo que ser notado es su primera prioridad.

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Conceptos básicos- como ajustar los precios en Airbnb

Obtener un primer puntaje (o un par) de 5 estrellas realmente le ayudará a comenzar sus siguientes reservas (para eventualmente alcanzar el estado de Súper anfitrión).

Reduce los precios a lo mas bajo que puedas de tal manera que logres penetrar el mercado fácilmente.  Solo lo harás durante las primeras 2 reservas y después comienza a subir tu tarifa poco a poco.

En general, verifique su área local para ver los precios en listados similares y comience con precios un poco más bajos. Una pequeña investigación de la competencia no hará daño. No existe tal cosa como un precio muy bajo. Un precio de 9 euros le garantizará reservas.

Y casi seguramente garantizará una calificación de 5 estrellas. Especialmente con todos los extras que voy a proponer. Así que, aunque al principio cobre poco, el retorno de su inversión llegará cuando las personas vean su listado de 5 estrellas.

A su debido tiempo, encontrará el límite de la tarifa por noche, ya sea porque no se ha reservado o porque los huéspedes mencionaron que se sentían haber pagado un poco caro. No olvide aumentar drásticamente los precios durante los períodos festivos o cuando se realicen convenciones importantes en las cercanías. Asegúrate de verificar cuándo son estos eventos para cuando suba los precios.

 En general, asegúrese de que los días feriados tengan una tasa de 30 a 50 por ciento más alta.

Para darle una idea; los precios de Airbnb en Barcelona durante el Congreso Mundial de Telefonía Móvil usualmente suben de un 100 a un 1000 por ciento, sin exagerar, solo por la demanda extremadamente alta. 

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