Qué Hacer Si No Tiene Propiedades Competitivas En Su Área – Como Ganar Dinero con Airbnb
Bienvenido al blog de Alex Diaz, Como Ganar Dinero con Airbnb, estrategias, claves, tips, mas reservaciones, a tarifas mas altas para super anfitriones

Qué Hacer Si No Tiene Propiedades Competitivas En Su Área

Si no hay otras propiedades actualmente listadas en Airbnb en su área, ¡tendrá la gran oportunidad de ser el pionero!  Asegurate que ya hiciste una vistia en Vrbo, Homeaway y Flipkey para checar la competencia.

Airbnb le mostrará cuántas vistas tiene su listado cada día. Si ve al menos un par de visitas al día, entonces está en el negocio.

Precios de Fines de Semana vs Días Laborables

Airbnb ofrece excelentes herramientas para establecer precios especiales para los viernes y sábados por la noche.

¿Su área atrae más turistas o más viajes de negocios? Si no lo sabe, no se preocupa.

Sus hoteles locales han gastado millones tratando de resolver esto, así que use su investigación para su beneficio.

Utilice Hotels.com para buscar una estadía de una semana completa al menos en un mes en el futuro (asegúrese de evitar vacaciones).

Puede ver que este hotel en particular tiene la mayor demanda los sábados por la noche y un poco menos los días laborables. Mira algunos hoteles diferentes en el área e intenta replicar su estrategia de precios.

Consejo: Un beneficio adicional de aumentar las tasas de fin de semana es estancias más largas. Si baja la tarifa de su semana y aumenta su tasa de fin de semana, en promedio se encontrará reservando para estadías ligeramente más largas.

Investigar los precios de los hoteles también es una excelente manera de identificar eventos especiales. Si ve que el precio de los hoteles se dispara en un día o fin de semana en particular, es un buen indicador de una conferencia o gran evento en el área. Asegúrese de ajustar sus precios en consecuencia lo antes posible.

Opciones Adicionales de Precios

Tarifa de Limpieza

A medida que avanzaba en el proceso, sin embargo, me di cuenta de que los honorarios de limpieza son una buena herramienta para alentar las estancias más largas.

Cuando distribuye una tarifa de limpieza de $100 durante una semana, no es gran cosa, pero cuando la agrega a una noche, se convierte en un costo prohibitivo. La tarifa de limpieza es muy visible y está incluida en la tarifa diaria que se muestra. Sea razonable con lo que cobra por la limpieza para que ningún huésped potencial termine declinando por los precios.

Tarifa Sugerida:

  • Habitación Privada: $20 USD – $35 USD
  • 1 Habitación: $40 USD – $60 USD
  • 2 Habitaciones: $50  USD – $70 USD
  • 3 Habitaciones: $70 USD –  $90 USD
  • 4 Habitaciones: $90 USD- $100 USD

Estadía Mínima

Los requisitos de estadía mínima se pueden utilizar en combinación con los precios de fin de semana y las tarifas de limpieza para mejorar su estadía promedio. Una mayor duración promedio de la estadía resulta en más ganancias por horas trabajadas.

Administrar diez salidas en un mes es dos veces más costoso que administrar cinco. En muchas áreas, las estancias más cortas ocurren durante el fin de semana.

Consejo: Aumentar sus tarifas para el viernes y el sábado, y bajar el precio para el jueves y el lunes, promoverá estancias de fin de semana más prolongadas.

Durante la mayor parte del año, no tengo un requisito de estadía mínima. 3. En su búsqueda para lograr el 100% de ocupación, a menudo necesitará estadías de uno y dos días para llenar los huecos entre las reservas más largas. Sin embargo, cuando envían un correo electrónico con una estadía de una o dos noches con más de 30 días de anticipación, generalmente declino.

La mejor manera de utilizar el requisito de estadía mínima es con próximas vacantes cortas. Si tiene un intervalo de 3 o 4 días en su calendario, puede usar la función de estadía mínima para aparecer solo en los resultados de búsqueda para las personas que desean quedarse todo ese tiempo. No hay nada peor que tener a alguien que reserve su lugar por una noche a su precio de oferta, justo en el medio de una brecha de 3 días. Pierdo instantáneamente cientos de dólares cuando eso sucede porque una sola noche es casi imposible de llenar.

Estadía Mínima Sugerida: 1 día, a excepción de eventos especiales o para llenar una próxima brecha de 1 a 3 noches en su calendario.

Consejo: Otra técnica que he visto utilizar bien por los hosts con una sola propiedad es crear dos listados para el mismo lugar. El primer listado es el listado principal con su estadía mínima de noche deseada, y el segundo solo se activa cuando se trata de llenar brechas cortas en el calendario. La segunda lista debe tener todas las fechas del calendario bloqueadas, a excepción de las brechas que está tratando de completar.

About the Author Alex Diaz

Soy Alex Díaz... ... y cuento con mas 10 años de Experiencia en la Industria de Alquiler Vacacionales, Alquiler de largo Plazo y Administración de Propiedades. Nos complace brindarte esta comunidad donde aprenderás claves del éxito, consejos y tips sobre como construir tu imperio en Airbnb.

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