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Uno de los principales elementos que atraen de inmediato la atención de los compradores en las ofertas de vivienda, además de la apariencia, es el precio del inmueble, ya que la mayoría de ellos se dejaran guiar por este. Pero, ¿cómo puedes saber cuánto vale tu casa? Esa es una pregunta que muy pocos propietarios pueden responder de manera objetiva.
Realiza un avalúo a tu casa para que así puedas asignarle el precio justo al venderla.
Existen dos clases diferentes de avalúo inmobiliario, los dos están creados para saber cual es el precio de tu casa, pero ambos se tienen diferentes usos:
Este avalúo te permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.
Este tipo de avaluó determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno.
Generalmente, se sustenta para acordar el impuesto predial, también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.
El valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
Comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
Y el valor de ingresos: establece un monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
Estos tipos de valores se obtienen a través de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble.
El valor del inmueble es considerado de acuerdo a la oferta del mercado mediante los siguientes criterios:
Comparables en venta: inmuebles similares en la misma zona o zonas similares
Tipo de zona: turística, comercial, residencial, interés social, popular, etcétera.
Ubicación dentro de la manzana: manzanero, cabecero, esquina, inferior, otros.
Vialidad: vialidades de acceso colindantes.
Topografía: características físicas del suelo.
Superficie: relación entre la producción y venta de inmuebles en la zona.
Negociación: adecua el precio de venta a la demanda del mercado. Calidad de construcción: calidad de estructura y materiales (toma en cuenta los inmuebles de comparación).
Tipo de construcción: residencial, medio o interés social en comparación a los inmuebles de la zona.
Calidad del proyecto: funcionalidad, estética y confort del inmueble a valuar y los inmuebles de comparación.
Con este método lograras conocer el valor de renta de tu inmueble. El sistema que utiliza para recopilar datos es similar al de enfoque comparativo de mercado, hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble. Los datos que se recolectan son:
Existen dos formas de costear un avalúo. Algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo al valor de la vivienda. Te explico, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior a $500,000 pesos es en promedio de $1,500 pesos; y de una propiedad con valor desde $500,001 pesos hasta $1,000,000 de pesos, es de $2,800 pesos, en promedio.
Por otro lado, el costó se calcula también en relación a los metros cuadrados de la construcción. El precio promedio del metro cuadrado varía entre localidades esto quiere decir.
Aunque el dictamen del avalúo determina el valor real del inmueble y te permite sabe el valor real de una casa, este solo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta.
Puedes lograr incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, tomando en cuenta todos los gastos generados en esta tarea y, después, hacer las negociaciones correspondientes hasta llegar un acuerdo con el comprador o inquilino.
Solo ten presente que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparación al mercado.
Bueno amigos hemos llegado al final de este articulo, espero haber cumplido con mi propósito y lograr ser claro al exponer esta valiosa información de cómo saber el precio de tu inmueble.
Uno de los principales elementos que atraen de inmediato la atención de los compradores en las ofertas de vivienda, además de la apariencia, es el precio del inmueble, ya que la mayoría de ellos se dejaran guiar por este. Pero, ¿cómo puedes saber cuánto vale tu casa? Esa es una pregunta que muy pocos propietarios pueden responder de manera objetiva.
Realiza un avalúo a tu casa para que así puedas asignarle el precio justo al venderla.
Existen dos clases diferentes de avalúo inmobiliario, los dos están creados para saber cual es el precio de tu casa, pero ambos se tienen diferentes usos:
Este avalúo te permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.
Este tipo de avaluó determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno.
Generalmente, se sustenta para acordar el impuesto predial, también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.
El valor físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
Comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
Y el valor de ingresos: establece un monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
Estos tipos de valores se obtienen a través de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble.
El valor del inmueble es considerado de acuerdo a la oferta del mercado mediante los siguientes criterios:
Comparables en venta: inmuebles similares en la misma zona o zonas similares
Tipo de zona: turística, comercial, residencial, interés social, popular, etcétera.
Ubicación dentro de la manzana: manzanero, cabecero, esquina, inferior, otros.
Vialidad: vialidades de acceso colindantes.
Topografía: características físicas del suelo.
Superficie: relación entre la producción y venta de inmuebles en la zona.
Negociación: adecua el precio de venta a la demanda del mercado. Calidad de construcción: calidad de estructura y materiales (toma en cuenta los inmuebles de comparación).
Tipo de construcción: residencial, medio o interés social en comparación a los inmuebles de la zona.
Calidad del proyecto: funcionalidad, estética y confort del inmueble a valuar y los inmuebles de comparación.
Con este método lograras conocer el valor de renta de tu inmueble. El sistema que utiliza para recopilar datos es similar al de enfoque comparativo de mercado, hace una comparativa apoyándose de los inmuebles similares de la zona o zonas similares que están en renta, para identificar el valor de todas las rentas futuras que producirá el inmueble. Los datos que se recolectan son:
Existen dos formas de costear un avalúo. Algunos peritos o instituciones cuentan con tarifas fijas de acuerdo al valor de la vivienda. Te explico, la tarifa de una vivienda con un precio igual o inferior a $500,000 pesos es en promedio de $1,500 pesos; y de una propiedad con valor desde $500,001 pesos hasta $1,000,000 de pesos, es de $2,800 pesos, en promedio.
Por otro lado, el costó se calcula también en relación a los metros cuadrados de la construcción. El precio promedio del metro cuadrado varía entre localidades esto quiere decir.
Aunque el dictamen del avalúo determina el valor real del inmueble y te permite sabe el valor real de una casa, este solo es un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta.
Puedes lograr incrementar el precio de cualquiera de estos dos procesos, tomando en cuenta todos los gastos generados en esta tarea y, después, hacer las negociaciones correspondientes hasta llegar un acuerdo con el comprador o inquilino.
Solo ten presente que estos precios nunca deben sobrevalorarse en comparación al mercado.
Bueno amigos hemos llegado al final de este articulo, espero haber cumplido con mi propósito y lograr ser claro al exponer esta valiosa información de cómo saber el precio de tu inmueble.