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Comunicación con tu huésped de Airbnb

Para la comunicación, debe responder a todos los mensajes de inmediato ya que Airbnb y otras plataformas califican el tiempo de respuesta. Envíe a todos sus huéspedes un mensaje de confirmación personal para que sepan que le está prestando atención a su listado.

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Conceptos básicos- como arreglar el baño en su Airbnb

El siguiente es el baño, en el que pasaré algún tiempo porque este puede ser el mayor problema de un anfitrión.

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Conceptos básicos- como arreglar su Airbnb

Conceptos básicos: como arreglar tu Airbnb

Algunos consejos para que organice su AirBnB; Primero, si su invitado puede usar su armario, deje la puerta abierta para que lo sepa. Además, coloca todos tus artículos AirBnB dentro de la habitación, pero no necesariamente los debe colocar todos disponibles para sus huéspedes.

Por ejemplo; puede tener cobertores y sábanas extra en el armario donde los huéspedes pueden verlas y usarlas si lo necesitan.

Pero dado que el 95% de los huéspedes no las usarán, usted ahorrará tiempo al no tener que volver a lavarlas y volver a doblarlas, lo que además disminuye el desgaste.

Esto también minimiza la posibilidad de que su huésped le moleste pidiéndole más toallas o, lo que es peor, le deje una crítica negativa diciendo que no tenía suficientes toallas.

Los consejos más importantes para tu dormitorio son con respecto a la cama.

Asegúrese de que tu cama sea cómoda y, si es posible, invierta en un colchón excelente. Además, compre algún tipo de protección de colchón.

Este es un pedazo de plástico delgado (pero muy eficaz) que cubre su cama y evita que las cosas lleguen al colchón. Esto protegerá su colchón de olores, perfumes, agua, fluidos corporales e incluso ácaros.

Obviamente, esas son cosas que raramente ocurren y no es probable que las vea, pero esta prevención es una forma simple de reducir la posibilidad de cualquier problema.

Estos protectores también son muy fáciles de limpiar en unos segundos con una toalla húmeda.

 

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Cosas que debes saber antes de vender o rentar tu propiedad

¿Buscas sacarle provecho a esa propiedad que no utilizas? esta es tu gran oportunidad  para obtener ingresos extra.

Vender o rentar un inmueble es un proceso que requiere tiempo y esfuerzo para obtener buenos resultados, por lo que es necesario que cada propietario que quiera incursionar en el mundo de bienes raíces tenga presentes las siguientes consideraciones.

Cosas que debes saber antes de vender o rentar una propiedad

Tiempo aproximado de renta o venta

Sería maravilloso que recién publicada la vivienda aparecieran miles de interesados en realizar una oferta, pero de acuerdo los datos proporcionados por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), vender un inmueble toma un tiempo promedio de 6 meses a 2 años.

En el caso de inmuebles en renta, al ser menor el monto que los posibles inquilinos deben ofrecer, el tiempo de espera se reduce de 3 a 6 meses. Por lo tanto, tienes que ser paciente.

El precio de venta o renta

La mayoría de las viviendas tienen un gran valor para sus propietarios y algunos caen en el error de establecer un precio de venta o renta en relación a este sentimiento. Sin embargo, el precio lo establece el valor real del inmueble junto con el mercado.

En este proceso, es indispensable conocer las tendencias de venta o renta de la zona y las zonas aledañas al inmueble con el propósito de hacer una oferta más atractiva.

Evaluación de gastos

Vender o rentar una vivienda también requiere de inversión, sobre todo si se desea obtener resultados satisfactorios. Esta es una pequeña lista de los aspectos en los que podrías tener que gastar:

  • Reparaciones, mantenimiento y mejores condiciones del inmueble. 
  • Mantenimiento o cambio de mobiliario (en caso de rentar la propiedad amueblada).
  • Comisión por venta (en caso de contratar un profesional inmobiliario).
  • Avalúo comercial.
  • Gastos notariales. 
  • Documentación en orden: escrituración, registro único de vivienda, certificado de libre gravamen, impuesto predial, impuesto sobre la renta, entre otros.

Además, si se trata de la venta de la vivienda que habitas, los gastos de mudanza también tienen que ser contemplados.

Primeros pasos para vender o rentar

Es momento de poner en marcha los consejos prácticos que te ayudarán a vender o rentar de forma efectiva tu propiedad.

Documentación en orden

Como primer paso, verifica que tienes toda la documentación legal de tu vivienda organizada y actualizada. Parece absurdo, pero es común que los propietarios no cuenten con las escrituras o presenten atrasos en el pago del impuesto predial. Así que para armar y tener listo el expediente, estos son los documentos que debes incluir o, en su caso, tramitar.

Escritura pública

Con la escritura se comprueba legalmente la propiedad del inmueble y es necesaria para que el nuevo propietario o el arrendador sepan que, como dueño, cuentas con la personalidad jurídica para realizar el contrato de arrendamiento o compraventa con ellos.

Las escrituras se tramitan una vez que se adquiere la vivienda, no importa si esta se compró de contado o a través de un crédito hipotecario. El notario es quien se encarga de evaluar la documentación y legitimar la transacción. Para salvaguardar el derecho de la propiedad, la escritura debe estar inscrita ante el Registro Público de la Propiedad.

Boletas de impuesto predial

El impuesto predial es la contribución que cada propietario de un inmueble hace al estado por posesión. El monto que se recauda corresponde al pago de los servicios públicos que brinda el gobierno: limpieza, seguridad y alumbrado público, entro otros. El pago del predial se realiza cada año y el monto depende del valor catastral del inmueble.

Para vender un inmueble, el pago de las cuotas debe estar al corriente y, en caso de presentar adeudos, se debe acudir a las oficinas del ayuntamiento en cuestión para hacer el cargo referente al impuesto y las multas generadas.

La responsabilidad la comprobarás a través de las boletas que se te entregaron al realizar el pago. Te serán solicitadas al menos las de los últimos cinco años.

Dictamen técnico de calidad

Este es un requisito que no se considera indispensable a menos que la compra se realice con apoyo de un crédito hipotecario. Sin embargo, cualquier comprador está en su derecho de solicitarlo y de no tenerlo a la mano, corres el riesgo de perder el acuerdo.

En el dictamen técnico de calidad se evalúa el estado en el que se encuentra el inmueble con el propósito de conocer si es o no seguro para habitar. Los aspectos que califica están relacionados a la estabilidad y durabilidad del inmueble, así como el funcionamiento de los servicios básicos.

En el dictamen técnico el inmueble puede obtener una puntuación del 0 al 100 y, en caso de que el comprador utilice un crédito hipotecario para financiar la compra, el inmueble deberá contar con una calificación de mínimo 70 puntos.

Certificado de libre gravamen

El certificado de libre gravamen comprueba que la propiedad no presenta ningún “gravamen” o adeudo relacionado a créditos hipotecarios o problemas de embargo. El certificado debe estar registrado en el Registro Público de Propiedad para ser validado.

Pagos de servicios

Asimismo, es importante comprobar que no se tiene ningún adeudo en los servicios básicos contratados (agua, electricidad y gas), así como en los servicios de mantenimiento (en caso de vivir en un desarrollo habitacional o condominio). Lo recomendable es que tengas a la mano los recibos de pago de servicios del último año.

Documentación conyugal

Si la compra del inmueble se adquirió bajo régimen conyugal, incluye en la documentación el acta de matrimonio. Considera que la pareja también adquiere derechos y obligaciones en este proceso, por lo que el cónyuge tendrá que estar presente en el cierre del contrato.

Una vez organizada la documentación, es momento de trabajar en los preparativos para lanzar la oferta de venta o renta.

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El ABC del contrato de arrendamiento

¿Qué datos debe incluir?, ¿cuál es la diferencia entre fiador y aval?, ¿cuánto cuesta tramitar un contrato de arrendamiento con un abogado?

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El Plus que siempre venderá tu propiedad

Y cual es el plus de tu propiedad, como es tu propiedad diferente a todas las demás? Como incrementas la percepción de la hospitalidad y el servicio a tu huésped? Que sorpresas me encontrare si rento tu departamento?

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Formas justas y no tan justas de anunciar su espacio- lo que se debe y no se puede hacer

Si aún no lo ha hecho, anote todos sus gastos. Solo por el hecho de obtener información sobre lo que se gasta cada mes en contraste con las entradas sin hacer un estudios minucioso es lo mismo que caminar in un rumbo especifico.

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Guía de 7 pasos para rentar tu primer departamento

Este año vete a vivir a tu propio departamento. Te damos estos consejos para que lo consigas.

Este es tu año para independizarte. Necesitas buscar un espacio para vivir a tu manera y comenzar a construir tu propio proyecto. Es algo muy emocionante vivir con mayor libertad y flexibilidad, pero…antes de hacerlo, debes asegurarte de considerar varios aspectos. Evita fracasar en el intento.

Aquí te presentamos 7 puntos a tomar en cuenta antes de que te lances a la aventura:

1.- Determina cuánto puedes pagar

Antes de salir a buscar tu primer apartamento o de buscarlo en los portales inmobiliarios como vistalegrerentals.com determina cuánto puedes pagar de renta cómodamente.

el alquiler sea de aproximadamente 25% de tus ingresos, 30% exagerando.

Esto es así porque hay que considerar otros gastos que no puedes recortar: comida, servicios públicos, transporte, entretenimiento

Si tienes deudas, lo mejor es enfocar tus esfuerzos para salir de ellas y, posteriormente, ahorrar un poco

te permitirá iniciar tu nueva vida de la mejor manera y con un sentido renovado de responsabilidad financiera.

2. Encuentra el área donde quieres vivir

Elige el mejor lugar para vivir en relación con tu zona de trabajo. Cuanto más lejos estés de la oficina, mayor será el costo de transporte.

Una vivienda alejada de la zona metropolitana es más barata que una casa en las cercanías.

Si no te puedes acercar tanto como quisieras, busca una zona intermedia en la que consigas un equilibrio entre costo y tiempo de traslado.

Revisa las lineas de transport para moverte con facilidad y tener casi a la mano los beneficios de una Buena zona

3. Considera tener un roomie

Después de haber determinado los precios generales y lo que puedes pagar, analiza si necesitas o no un compañero de cuarto.

Ten en cuenta que te ayudará a pagar los gastos de los servicios, los cuales a menudo son más altos de los que pensabas.

Justo por eso piensa que es más conveniente buscar un departamento pequeño.

4. Apóyate en un agente inmobiliario 

Cuando hayas seleccionado una o dos zonas en las que te gustaría vivir, ahora sí empieza a buscar departamentos en línea.

 Si en el proceso te sientes intranquilo, opta por buscar el apoyo de un profesional. Un agente inmobiliario te puede dar diversas opciones según tus intereses y tu presupuesto.

Además, te guiará en el aspecto administrativo que suele intimidar a los primerizos

5. Comienza con 5 propiedades

Elige hasta cinco propiedades para ver, si revisas más de eso al mismo tiempo, pronto estarás exhausto.

No sabrás si es mejor ir por ese departamento con tres habitaciones para cada roomie o por aquel que estaba a una cuadra del metro.

Comenzarás a mezclarlos mentalmente para obtener el depa ideal y perderás el control de la revisión, la comparación y la elección final.

No olvides que dentro del top de razones para elegir una propiedad está la seguridad que te pueda ofrecer, si se trata de un departamento en condominio, si tiene estacionamiento, todos esos elementos tan necesarios en el día a día.

6. No decidas apresuradamente

Aunque haya sido una resolución de año, irte a vivir solo no va a pasar de la noche a la mañana.

Mudarte implica un proceso que lleva tiempo, desde la revisión de tu presupuesto y la salud de tus finanzas, hasta la firma del contrato de arrendamiento para asegurar que tanto tú, como el arrendador, estén bien cubiertos en todos los términos del alquiler de tu nueva vivienda.

No te apresures a tomar una decisión, piensa muy bien.

No elijas departamento solo porque es el más barato, aunque te dejó dudas sobre su nivel de seguridad, podrías arrepentirte después.

 Es necesario que te sientas bien con el precio y con el departamento mismo.

7. Prepárate para cubrir los requisitos y los pagos pertinentes 

Uno de los principales requisitos para alquilar una propiedad es contar con un fiador, una persona que posea un inmueble y que –ante el arrendador- pueda responder por tus obligaciones como arrendatario.

Asimismo, deberías contar con identificación oficial, comprobante de ingresos, referencias familiares y laborales.

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Como aumentar la plusvalia de mi casa antes de venderla

REALIZA MEJORAS PARA INCREMENTAR EL VALOR DE TU CASA ANTES DE VENDERLA O RENTARLA. 

Una vivienda por sí sola aumenta su valor con el paso de los años. Sin embargo, existen factores independientes al valor real del inmueble que intervienen en la plusvalía. 

Factores que intervienen en la plusvalía

Ubicación – la zona donde se localiza la vivienda influye en su valor. De acuerdo a los avalúos comparativos de mercado, entre mayor desarrollo comercial presente la zona, mejor será la plusvalía de la vivienda, incluso superando una zona residencial. 

Accesibilidad – acceder al inmueble debe ser sencillo y lo ideal es que haya más de dos vías de comunicación que te permitan llegar a él. 

Servicios e infraestructura – se toman en consideración la calidad y mantenimiento de los servicios de la zona como pavimentación, drenaje, alcantarillado, alumbrado y transporte público. Así como la eficiencia del suministro del agua, electricidad, entre otros. 

De igual forma, se valora el riesgo de la zona ante diversas condiciones ambientales y desastres naturales, como afectaciones por lluvias o movimientos telúricos. 

Desarrollo – las construcciones futuras como centros comerciales o carreteras, favorecen el valor de los inmuebles de la zona. 

Mantenimiento – aunque la condición actual del inmueble determina el valor, el mantenimiento y las mejoras que se realicen antes de ofrecerlo al público permiten elevar el precio de venta final. 

Además, hay que tener en cuenta que una remodelación disminuye significativamente la edad del inmueble y acrecienta el tiempo de vida útil, favoreciendo así el valor que se dictamina en el avalúo comercial. 

Pese a que la mayoría de los factores dependen de la zona donde se encuentra el inmueble, como vendedor, deberás concentrarte en realizar las adecuaciones físicas necesarias que te permitan incrementar el valor de tu propiedad. 

Mejoras para incrementar el valor de una vivienda

Las mejoras dependen de las necesidades que presenta el inmueble, no obstante, estas son algunas adecuaciones que debes valorar. 

Baño

Aunque la vivienda tenga una apariencia neutra, tanto la cocina como el baño delatan la antigüedad del inmueble. Existen varias tendencias de interiorismo que impactan en una vivienda y contar con un diseño actual, no solo le aportará modernidad, también favorecerá su valor. 

De igual manera, ten presente que esta es la habitación a la que más uso se le da y, por lo tanto, su desgaste es mayor. Para que no signifique un gran gasto, solo concéntrate en cambiar los muebles de baño a unos más actuales, ampliar el tamaño del espejo y agregar un gabinete donde puedan guardarse los artículos de higiene. 

Asimismo, cambia la tasa de baño por una de menor carga e implementa válvulas de ahorro en las llaves para reducir el consumo de agua. 

Cocina

Los acabados de una cocina son los que más encarecen el precio de venta o renta de una vivienda, de modo que si solo tienes el presupuesto para invertir en una habitación, deberías concentrarte en esta área. Recuerda que a las personas les llama la atención un espacio amplio y ventilado con suficientes áreas de guardado para disminuir el desorden. 

La variedad de materiales que se pueden emplear en una cocina es amplia, al igual que sus precios. Si buscas algo accesible pero que dé realce, contempla el uso de azulejo, concreto aparente y madera. No descartes por completo el mármol o el granito, ya que estos materiales son ideales para las barras y cubiertas de cocina. 

También, utilizar colores neutros en la cocina (tanto en paredes como en elmobiliario) generará una impresión de limpieza y orden. 

Pisos

El piso es otro de los componentes de toda vivienda que más llama la atención al entrar y el que más desgaste tiene. Aunque su repercusión no es tan grande en el valor de la vivienda, puede influir en la decisión de compra. 

Enfócate en pisos que sean fáciles de limpiar y evita la colocación de baldosas estampadas, ya que en su mayoría son impresas y con el uso se llegan a despintarse. 

Ventanas y puertas

No solo se trata de embellecer la apariencia del inmueble, las puertas y ventanas deben ofrecer un plus como incluir recubrimientos que aíslen el frío y el ruido exterior. 

Iluminación

La iluminación influye en el estado de ánimo de los compradores. Entre mayor iluminación tenga una habitación (principalmente luz natural), las personas se sentirán más felices. 

Si la vivienda no cuenta con amplias ventanas, puedes agregar focos en cada rincón para mantener una iluminación completa. Utiliza focos que asemejen la luz natural y de preferencia que sean led. 

Armarios

Los espacios de almacenamiento de un inmueble encarecen su precio en el mercado. Aprovecha los espacios muertos de la casa para fijar un armario que le permita a los futuros dueños organizar esos artículos que no tienen una ubicación específica. 

Jardín

No es necesario contar con un amplio jardín para brindar un ambiente natural dentro de la vivienda. Puedes habilitar una zona del inmueble con plantas que no requieran mucho mantenimiento, sembrar pasto en el patio trasero y colocar accesorios para invitar a los nuevos propietarios a aprovecharlo.

Presupuesto

Todas estas transformaciones, además de las reparaciones necesarias del inmueble, requerirán de inversión. Antes de iniciar este proceso, cotiza con diferentes proveedores el costo de los materiales y la mano de obra, haz una comparación entre el valor potencial de la propiedad con las remodelaciones y el costo de la remodelación. De esa forma, también sabrás si es viable realizar todos los cambios o elegir solo los indispensables.

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Los 3 Pasos para Trabajar a Distancia con tu Airbnb – pros y contras

Tener una persona a cargo de los reservas y otras actividades tiene la ventaja de que traerá un sentido de confianza en su huésped. Un punto de referencia si necesitan algo, una persona de contacto. Dependiendo de qué tan comunicativo sea el anfitrión sustituto, los huéspedes podrían sentirse deleitados por una “cálida” bienvenida. Recuerde que las primeras impresiones no se repiten.

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