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10 cosas a considerar antes de alquilar en Airbnb

 

¿Si tienes un sofá vacio del que te gustaría ganar unos dólares extra? ¿Tienes una habitación que no utilizas y probablemente podrías alquilar? ¿O tal vez has escuchado acerca de cuánto gana tu amigo al alquilar en Airbnb y te hizo desear alquilar tu propiedad?

Independientemente de tu situación y motivación, aquí hay algunas cosas importantes en las que pensar primero.

1) Objetivo vs Expectativa

¿Un ingreso secundario confiable y consistente? ¿sustituir tus ingresos? ¿O construir un imperio de alquiler vacacional? Dependiendo de tus objetivos, la cantidad de capital, tiempo y riesgo involucrados en el alojamiento en Airbnb será bastante diferente. Una buena forma de evaluar tus objetivos es primero determinar qué tipo de anfitrión quieres ser.

2) Vas a Recibir extraños a tu hogar

Cuando estás rentando en Airbnb, literalmente estás invitando a desconocidos a tu hogar. Y si solo alquilas parte de tu unidad se quedará ahí, ¡va a pasar noches con completos extraños bajo el mismo techo en tu hogar!

Si esta idea te hace sentir incómodo, tendrás que pensar mucho sobre alquilar en Airbnb. Si tener extraños que se queden con contigo no es una opción, tu único camino en Airbnb es encontrar y adquirir una unidad que puedas rentar unicamente con este proposito. ¿Eres capaz de comunicarte de forma cómoda y fiable con extraños?

3) El Compromiso de tu tiempo.

Publicar y operar una propiedad exitosa en Airbnb podría tomar muuucho más tiempo y esfuerzo de lo que esperabas, especialmente al principio. Incluso cuando hayas reducido tus procedimientos y no pienses tanto tiempo en manejar todas las reservas, aún podrías esperar estar de guardia siempre que tengas un huésped que se quede contigo ¿Tienes el tiempo y la flexibilidad para hacer lo que sea necesario para tener éxito?

4) Posicionamiento de tu propiedad

¿Qué hace que tu unidad sea especial o diferente? ¿Por qué un invitado potencial desearía ver tu apartamento y reservar contigo en lugar de la creciente lista de otras buenas alternativas?

Necesitarás una oferta convincente que coloque a tu unidad de manera favorable entre la competencia. Esto podría incluir todo, desde las fotos y las descripciones sobre lo que elijas resaltar hasta cómo enfocar el precio de la unidad. Obtener el posicionamiento correcto podría requerir ajustes constantes a medida que cambien tu mercado y competencia. ¿Estás dispuesto a poner el tiempo y la energía para lograr tu posición correcta?

5) La Relacion con el propietario.

A menos que seas dueño de tu casa, tendrá que pensar detenidamente cómo quieres acercarte y comunicarle a tu arrendador que vas sub-arrendar en Airbnb.

6) La Relacion con los vecinos.

Si eres dueño o alquilas, es probable que tengas vecinos. ¿Cómo crees que ellos reaccionarán cuando descubran que alquilas en Airbnb? En última instancia, tendrás que decidir si los molestos de tus vecinos merecen el esfuerzo de alquilar en Airbnb. ¿Cómo responderías a vecinos enojados?

7) Riesgo y responsabilidades.

Aparte del tema de seguridad personal, te expones a una serie de otros riesgos al rentar en Airbnb. Estás poniendo tu propiedad en riesgo de robo. Estás en riesgo de alquilar a un paracaidista. También correrás el riesgo de una posible responsabilidad civil si tus huéspedes se lesionan o si dañan otros bienes o lesionan a los vecinos.

8) Optimizar los precios

¿Estás preparado para la tarea de monitorear constantemente tarifas competitivas y eventos especiales a fin de mantener tu precio optimizado para obtener ganancias? ¿O mejor aún, buscar un socio confiable como una agencia que pueda sugerir precios?

Obtén más información sobre las estrategias de precios y estudialas, tienes que hacer mucha tarea!

9) Mantenerte al día con las noticias y el Mercado

Como ya puedes ver, si quieres tener éxito como anfitrión en Airbnb, deberás estar constantemente aprendiendo y adaptando tu propiedad a las cambiantes condiciones del mercado, gustos de los huéspedes o incluso a las leyes locales.

10) Adios Tiempo Libre

Con todas estas consideraciones, puedes esperar que el alojamiento en Airbnb interrumpa tu estilo de vida de una manera u otra.

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¿Qué significa Airbnb Plus para usted como anfitrión de Airbnb?

Nuevas características bastante ingeniosas. Hace un par de días estuve en CDMX y hablé con una pareja de mas de 65 años que aún prefiere quedarse en hoteles. No me sorprendió, porque algunas de las ofertas y servicios del hogar no satisfacían sus necesidades.

Mencionaron servicios de conserje y check-in 24/7.

Pero Airbnb acaba de lanzar Airbnb Plus, lo que significa que están tratando de presionar para ese mercado.

Eché un vistazo a algunos de los requisitos para calificar como «Plus Home».

Es una larga lista de más de 100 elementos esenciales. Algunos de los elementos esenciales son realmente fáciles de cumplir, mientras que otros son definitivamente más difíciles. 

Lo que también es importante tener en cuenta es que deberán pagar una inspección en persona.

Esa tarifa aún es desconocida, pero leí que está entre $ 150 y $ 250 dólares por propiedad.

Los beneficios que vienen con él son enormes. 

Los anfitriones de las listas de Airbnb Plus recibirán un mejor posicionamiento en los resultados de búsqueda, los servicios en el hogar y la atención al cliente adicional de Airbnb. 

Clasificación «Plus» que reconoce los listados con calidad, confort y estilo excepcionales por lo tanto tendras menos competencia.

Para ser elegible para Plus, un Listado y su Anfitrión deben cumplir con ciertos estándares.

El listado debe:

  1. Ser un lugar completo o una habitación privada con baño privado
  2. Estar en una ubicación donde Plus esté disponible.

El anfitrión debe haber:

  1. Mantenido una calificación promedio de 4.8 de los huéspedes durante el año pasado;
  2. Aceptó el 95% de las solicitudes de reserva durante el año pasado.
  3. Nunca canceló ninguna reserva (excepto por circunstancias de fuerza mayor) durante el año pasado.

Para calificar para Plus, un Listado y su Anfitrión deben cumplir ciertos criterios.

El Anfitrión debe:
  1. Completar una lista de verificación del hogar;
  2. Programar y completar una evaluación visual remota;
  3. Realice los cambios identificados en la evaluación visual remota para cumplir con las calificaciones del Programa;
  4. Completar una visita domiciliaria con un inspector externo, incluida potencialmente una sesión de fotografía profesional;  
  5. Realice los cambios identificados en el informe de visitas domiciliarias necesarios para cumplir con los requisitos del Programa.
El listado debe:
  1. Cumplir con requerimientos de diseño estandarizado establecidas por un equipo de socios de diseño de interiores, asesores y expertos;  
  2. Se basan en una lista de verificación de calidad que evalúa el mantenimiento, los servicios básicos y la calidad de los artículos que deben usar los huéspedes, como ropa de cama, toallas y blancos.

Lista de verificación de la casa de Airbnb Plus

Un socio de Airbnb visitara cada hogar en persona para confirmar que cumple con nuestros requisitos para un espacio con buen diseño, bien equipado, bien mantenido y cuidadosamente diseñado.

Asegúrese de que su hogar sea acogedor y único, con muebles bien diseñados y detalles memorables.
  1. Un estilo, tema o paleta de colores unifica cada espacio.
  2. Cada habitación tiene una variedad de detalles que trabajan juntos para crear un estilo cohesivo.
  3. Tu espacio está lleno de carácter.
  4. Los detalles en su hogar cuentan una historia e inspiran a las personas que se quedan en ella.
  5. La configuración de su espacio ayuda a los huéspedes a sentirse cómodos.
  6. Las habitaciones no se sienten vacías o incomodas, y todo lo visible es un detalle de diseño o útil para los huéspedes.
  7. Las habitaciones de tu hogar se sienten acogedoras y confortables.
  8. La función y el diseño de cada habitación se consideran cuidadosamente.
  9. Los muebles y la decoración están bien hechos. Su casa cuenta con piezas que elevan su apariencia.
  10. Bien equipado, compruebe que su hogar ofrece los servicios esenciales a continuación para que los huéspedes puedan aprovechar al máximo su estadía

Dormitorios

Las listas de Airbnb Plus deben ofrecer al menos un dormitorio privado (o estudio) para los huéspedes.

  1. Cada habitación debe tener:  Colchón que no se hunda ni haga ruidos, con una base rigida o spring box (a menos que la cama sea un futón) sabana superior, sabana inferior, colcha (o edredón con cubierta): todo que se ajuste al tamaño de la cama
  2. 2 almohadas para camas individuales, 4 almohadas para camas matrimoniales, queen o king  1 portaequipajes, cajón o buro para artículos de invitados 
  3. Espacio para que el invitado cuelgue su ropa con al menos 4 ganchos (sin cable)

Los baños

Las listas de Airbnb Plus deben ofrecer al menos un baño completo que sea privado para los huéspedes.

Todos los baños deben tener:  Inodoro o escusado, Fregadero privado,  Agua fría y caliente con fuerte presión de agua. 
  1. Espejo grande (no puede ser de mano)
  2. Al menos 2 rollos de papel higiénico. 
  3. 4 toallas de mano 
  4. Jabón de manos, botella liquido o barra nueva 
  5. Bañera o ducha en caso de que sea baño completo.
  6. Champú y acondicionador.
  7. 2 botellas separadas (si es baño completo).

Las cocinas

Los listados de Airbnb Plus deben tener una cocina bien equipada (si es un apartamento, estudio o casa de huéspedes) provista de:

  1. Cuchillo grande para la preparación de alimentos, cuchillo de pan y cuchillo de pelar
  2. Tabla de cortar 4 juegos de utensilios (el juego contiene un tenedor, un cuchillo y una cuchara)
  3. 4 platos, tazones, vasos y tazas.
  4. 2 ollas grandes
  5. Espátula Esponja o cepillo de limpieza.
  6. Jabon de platos
  7. Bote de basura con bolsas
  8. Al menos un rollo de toallas de papel.
  9. Abrebotellas y destapador.

Conceptos básicos de cocina

  1. Estufa o parrilla con al menos 2 quemadores, solo si es cocina completa.
  2. Microondas, estufa, quemador doble o eléctrico.
  3. Quemador individual o placa caliente.
  4. Refrigerador de tamaño completo.
  5. Mini refrigerador
  6. Fregadero privado Agua fría y caliente con fuerte presión de agua.

Artículos de bebidas

  1. Agua embotellada o filtrada Café, cafetera y filtros adicionales.
  2. Té y hervidor de té, Azúcar.

Equipo TV o proyector con cable funcional o streaming.

  1. Wifi con velocidades de descarga de al menos 5 Mbps.
  2. Plancha y tabla de planchar o vapor.
  3. Aire acondicionado o ventilador que enfría suficientemente el espacio.
  4. Calentador o calentador de espacio que calienta suficientemente el espacio.

Registro de invitados

  1. Instrucciones de check-in digital con al menos una foto del proceso de check-in
  2. Manual impreso de la casa que contiene información de contacto de emergencia, información de contacto del host, inicio de sesión wifi y procedimientos de pago
  3. Check-in siempre disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana, después de la hora de check-in del huésped a través de la caja de seguridad, con el encargado de la puerta, el Smartlock o el anfitrion cercano

Privacidad y seguridad La entrada al listado tiene un candado.

  1. Todas las habitaciones tienen una puerta solida con cerradura.
  2. Las ventanas en los dormitorios y baños brindan privacidad, como vidrio esmerilado, persianas o cortinas para ventanas.
  3. Detector de humo Detector de monóxido de carbono.

Y como siempre….mil gracias por seguirnos y estar simpre al pendiente de nuevos contenidos, nos vemos a la proxima.

Esta semana he tenido la increíble oportunidad de configurar mi curso Online Premium de como construir tu imperio en Airbnb.

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Lo que aprendí sobre el sistema de clasificación de búsqueda de Airbnb.

He Aquí los factores que el algortimo de Airbnb toma en cuenta para posicionar tu propiedad.

  • 1.- Satisfacción al Cliente
  • 2.-Precio Real
  • 3.-Numero de Palabras en el listado
  • 4.-Numero de noches requerido o estadia minima
  • 5.-Numero de Dias desde la ultima actualización del calendario
  • 6.-Precio x Cama
  • 7.-Numero de palabras en la descripción
  • 8.-Tienes activada la reserva inmediata?
  • 9.-Numero de Reseñas
  • 10.-Lista de Favoritos
  • 11.-Numero de Amenidades
  • 12.-Numero de Fotos
  • 13.-Eres Super Anfitrión?
  • 14.-Velocidad de Respuesta
  • 15.- Capacidad Maxima de Huéspedes
  • 16.-Operado por una agencia o administración profesional.
  • 17.-Esta listo para Viajeros de Negocios
  • 18.-Numero de otras propiedades administradas
  • 19.-Numero de Camas
  • 20.-Politica de Cancelación
  • 21.-Porcentaje de Hombres-Mujeres que han reservado
  • 22.-Se Permiten Mascotas en la Propiedad
  • 23.- Numero de camas por huésped.
  • 24.-Antigüedad de la Cuenta
  • 25.-Permites Fumar?
  • 26.-Nombre de la Colonia en la Descripción
  • 27.-Que Vista tienes en la Descripción

Secretos de Airbnb: ¿Qué factores afectan la ubicación de mi anuncio en los resultados de búsqueda?

Airbnb toma más de 100 factores en su algoritmo de búsqueda para determinar el atractivo de un listado.

Mientras que 100 es mucho, no todos los factores tienen el mismo peso.

Algunas de estos factores incluyen: la frecuencia con la que los clientes hacen clic en su lista en los resultados de búsqueda.
  • La frecuencia con la que los clientes intentan contactarlo desde su página del listado.
  • La cantidad de solicitudes de reserva que aceptas si utilizas reserva inmediata y cuán competitivo es el precio de su lista.

¿La reserva Inmediata, realmente mejora el ranking?

Si, lo hace, la reserva instantánea es un factor importante para ayudar a que su anuncio tenga un rango más alto.

Algunos anfitriones han dicho que nunca lo han activado y, de todos modos, aún se encuentran en la primera o segunda lista en la página esto quiere decir que es un factor importante a tomar en cuenta si vienes empezando.

¿Cómo pueden hacer esto?

Sospecho es porque tienen comentarios muy positivos, (80% o más son comentarios de 5 estrellas) y precios muy competitivos. 

Si apenas comenzando, la reserva inmediata aumentará instantáneamente tu ranking de búsqueda y mejorará tus conversiones.

¿Ser Super anfitrion ayuda a mejorar el ranking?

Sí y no. Ser Super Anfitrión definitivamente tiene sus ventajas, pero Airbnb no aumenta explícitamente el listado de un Super Anfitrión.

Por otro lado, algunas veces tienen listados de Super Anfitrion. Otro beneficio de ser un Super Anfitrion es que los huespedes pueden aplicar filtros que solo muestran los listados de Super Anfitrion.

¿Qué otras formas puedo hacer para mejorar mi listado?

Hay algunas otras formas en que puede aumentar su ranking de búsqueda e incluyen:  Fotografías profesionales que son brillantes, atractivas y de alta calidad.

Otro de los aspectos es el precio competitivo, clicks en tu listado y agregados a su lista de Lista de Favoritos

¿Qué pasa con la puntuación negativa de SEO?

Airbnb toma en serio los rechazos. Si acumulas demasiados rechazos o tu tasa de rechazo es alta en comparación a otros anfitriones en su vecindario o colonia, tendrá un impacto negativo en su ranking de búsqueda.

En otras palabras rechaza  menos, acepta más y no pasa nada. 


Bueno amigos, hemos llegado al final del episodio.

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Qué Hacer Si No Tiene Propiedades Competitivas En Su Área

Si no hay otras propiedades actualmente listadas en Airbnb en su área, ¡tendrá la gran oportunidad de ser el pionero!  Asegurate que ya hiciste una vistia en Vrbo, Homeaway y Flipkey para checar la competencia.

Airbnb le mostrará cuántas vistas tiene su listado cada día. Si ve al menos un par de visitas al día, entonces está en el negocio.

Precios de Fines de Semana vs Días Laborables

Airbnb ofrece excelentes herramientas para establecer precios especiales para los viernes y sábados por la noche.

¿Su área atrae más turistas o más viajes de negocios? Si no lo sabe, no se preocupa.

Sus hoteles locales han gastado millones tratando de resolver esto, así que use su investigación para su beneficio.

Utilice Hotels.com para buscar una estadía de una semana completa al menos en un mes en el futuro (asegúrese de evitar vacaciones).

Puede ver que este hotel en particular tiene la mayor demanda los sábados por la noche y un poco menos los días laborables. Mira algunos hoteles diferentes en el área e intenta replicar su estrategia de precios.

Consejo: Un beneficio adicional de aumentar las tasas de fin de semana es estancias más largas. Si baja la tarifa de su semana y aumenta su tasa de fin de semana, en promedio se encontrará reservando para estadías ligeramente más largas.

Investigar los precios de los hoteles también es una excelente manera de identificar eventos especiales. Si ve que el precio de los hoteles se dispara en un día o fin de semana en particular, es un buen indicador de una conferencia o gran evento en el área. Asegúrese de ajustar sus precios en consecuencia lo antes posible.

Opciones Adicionales de Precios

Tarifa de Limpieza

A medida que avanzaba en el proceso, sin embargo, me di cuenta de que los honorarios de limpieza son una buena herramienta para alentar las estancias más largas.

Cuando distribuye una tarifa de limpieza de $100 durante una semana, no es gran cosa, pero cuando la agrega a una noche, se convierte en un costo prohibitivo. La tarifa de limpieza es muy visible y está incluida en la tarifa diaria que se muestra. Sea razonable con lo que cobra por la limpieza para que ningún huésped potencial termine declinando por los precios.

Tarifa Sugerida:

  • Habitación Privada: $20 USD – $35 USD
  • 1 Habitación: $40 USD – $60 USD
  • 2 Habitaciones: $50  USD – $70 USD
  • 3 Habitaciones: $70 USD –  $90 USD
  • 4 Habitaciones: $90 USD- $100 USD

Estadía Mínima

Los requisitos de estadía mínima se pueden utilizar en combinación con los precios de fin de semana y las tarifas de limpieza para mejorar su estadía promedio. Una mayor duración promedio de la estadía resulta en más ganancias por horas trabajadas.

Administrar diez salidas en un mes es dos veces más costoso que administrar cinco. En muchas áreas, las estancias más cortas ocurren durante el fin de semana.

Consejo: Aumentar sus tarifas para el viernes y el sábado, y bajar el precio para el jueves y el lunes, promoverá estancias de fin de semana más prolongadas.

Durante la mayor parte del año, no tengo un requisito de estadía mínima. 3. En su búsqueda para lograr el 100% de ocupación, a menudo necesitará estadías de uno y dos días para llenar los huecos entre las reservas más largas. Sin embargo, cuando envían un correo electrónico con una estadía de una o dos noches con más de 30 días de anticipación, generalmente declino.

La mejor manera de utilizar el requisito de estadía mínima es con próximas vacantes cortas. Si tiene un intervalo de 3 o 4 días en su calendario, puede usar la función de estadía mínima para aparecer solo en los resultados de búsqueda para las personas que desean quedarse todo ese tiempo. No hay nada peor que tener a alguien que reserve su lugar por una noche a su precio de oferta, justo en el medio de una brecha de 3 días. Pierdo instantáneamente cientos de dólares cuando eso sucede porque una sola noche es casi imposible de llenar.

Estadía Mínima Sugerida: 1 día, a excepción de eventos especiales o para llenar una próxima brecha de 1 a 3 noches en su calendario.

Consejo: Otra técnica que he visto utilizar bien por los hosts con una sola propiedad es crear dos listados para el mismo lugar. El primer listado es el listado principal con su estadía mínima de noche deseada, y el segundo solo se activa cuando se trata de llenar brechas cortas en el calendario. La segunda lista debe tener todas las fechas del calendario bloqueadas, a excepción de las brechas que está tratando de completar.

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