Alex Diaz – Como Ganar Dinero con Airbnb

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7 Tips para Examinar y Aprobar a tus posibles huéspedes de Airbnb.

Imagina que rentas tu propiedad, crees que todo va bien, hasta que empiezas a recibir quejas de fiestas ruidosas que molestan a tus vecinos y al final recibes tu inmueble en pésimas condiciones.

Te preguntas: ¿Qué pude haber hecho diferente para evitar que esta situación ocurriera?

¡No te preocupes! A continuación  te enlisto 7 tips que te ayudarán a prevenir el verte envuelto a futuro en tal escenario.

Deja muy en claro tus términos y condiciones.

Pide a tus huéspedes que revisen atenta y cuidadosamente el contrato de arriendo –será esta la pieza clave para proteger tu inmueble- Una vez que este acuerdo/contrato se firma, se estará  reconociendo –legalmente- todas las condiciones. Este acuerdo deberá incluir toda información pertinente y relevante tal como los nombres de los arrendatarios, las horas de check-in y check-out de la propiedad, reglamento interno del inmueble y las expectativas de tus huéspedes. Recuerda, mientras más información específica tengas, mejor.

Asegúrate que toda concuerde.

Además de aclarar tus términos, asegúrate de que la información de contacto y tarjetas proporcionadas por tus huéspedes concuerde con la recibida por ellos para los pagos.

Supongamos:

El Sr. Rigoberto López renta tu propiedad y recibes un pago pago emitido por Ernesto.Lee@email.com. ¡CUIDADO! Haz todas las preguntas pertinentes pues esto podría ser fraude. Recuerda, como lo menciono anteriormente, mientras más información tengas en tu poder mejor. Siempre puedes revisar su página personal de Facebook, LinkedIn o cualquier red social que te permita asegurar a quién(es) ingresas a tu inmueble.

Nunca se está del todo seguro, pide información extra.

En caso de un pago fraudulento, por ejemplo, puede tomar semanas al propietario real de la tarjeta percatarse de que la misma fue fraudulentamente utilizada, es debido a esto que un sobrecargo puede suceder incluso mucho después de que estos huéspedes se haya ido. Solicita a tus huéspedes pruebas o identificaciones adicionales tal como licencia de conducir o pasaporte. Ten en cuenta que realizar el check-in personalmente es un modo de prevenir fraudes y contra cargos.

Solicita un Depósito.

Mantener tus términos claros asegura que no solamente la propiedad sino también tú, estén resguardados de cualquier daño. Sin embargo, solicitar un depósito, definitivamente, mantendrá a tus huéspedes responsables. Adicionalmente, hazles saber cómo y cuándo el mismo será reintegrado y esclarece las circunstancias en las cuales este no sería devuelto.

Revisa sus críticas y referencias.

Después de haber chequeado el perfil de tus potenciales huéspedes, descripciones y fotos. Revisa las críticas y comentarios de antiguos anfitriones también! Esto te dará una visión más global de lo que debes esperar y si son la opción adecuada para tu inmueble.

Huéspedes que pertenezcan a una generación con expectativas de alto alcance.

A pesar de que el mundo de los negocios se está familiarizando inevitablemente con los deseos de los millenials y adaptándose a sus demandas. Son los BabyBoomers los que aún  están apoderados de la economía de hoy día. Muchos de ellos han adoptado un gran gusto por la economía compartida, sin embargo, a lo que acomodamiento se refiere, es esta la generación con mas expectativa as pues son la generación acostumbrada a hospedarse en hoteles durante sus viajes, ergo, se apegan más a la limpieza o la estadía no cumpliendo con su altas expectativas.

Toma ventaja de la tecnología.

Uno de los beneficios más grandes del siglo 21 son las plataformas de mensajería instantánea, como lo son WhatsApp, FaceTime o Skype. Apóyate de las mismas para recibir, dar bienvenida y examinar a tus huéspedes. Sabemos que no siempre estará en tus posibilidades hacer el check-in personalmente, apoyarte de estas aplicaciones simplificará esta tarea y te permitirá trata con tus huéspedes cara a cara desde cualquier lugar que te encuentres.

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¿Por qué recibir a tus huéspedes Airbnb personalmente?

Al rentar sus propiedades muchos anfitriones se quedan con la interrogante:

¿Debería hacer el check-in en persona o debería sólo dejar las llaves en un locker dentro de la propiedad?

Aunque la última te ahorrara tiempo considerablemente, siempre recomiendo que se conozca personalmente a los huéspedes antes de hacer entrega de las llaves de tu inmueble.

Acá te dejo algunas razones del por qué.

Una Bienvenida cordial y cálida.

Nada se compara al ser recibido por un rostro amigable en persona. Ten en cuenta que tus huéspedes pueden tener dificultades para encontrar o acceder a la propiedad. Estar presente en la propiedad te permitirá soluciona cualquier problema inmediatamente y proporcionarles guía y ayuda, esto no sólo les brindará un a mejor experiencia sino dará como resultado una crítica positiva. También es el momento idónea para explicar a tus huéspedes como funcionan ciertas aplicaciones y dispositivos de la propiedad como lo son la Televisión, Boiler o calentador de agua y funciones importantes de seguridad. Sin mencionar la oportunidad de aprender un poco sobre tus huéspedes y crear una atmosfera más amena durante su estadía.

Garantizar más seguridad.

Encontrarte con tus huéspedes personalmente para el check-in te proporcionará más seguridad. Primeramente, te permitirá construir un perfil un perfil sobre la persona que ocupara tu propiedad durante el periodo establecido. Podrás dar a conocer de manera verbal las reglas básicas y especificas del inmueble, reafirmando así, que el mismo será respetado. Finalmente, tener la llave en tu posesión en vez de un locker limita la posibilidad de que la misma se vea comprometida y sea tomada por alguien ajeno a tus huéspedes.

Aumentará considerablemente la calificación de tus huéspedes basada en su experiencia.

Como se menciona anteriormente; hacer el check-in personalmente te permitirá crear una conexión con tus huéspedes. Hacer un contacto positivo con ellos mejorará su experiencia, estando así, más dispuestos a dejar pasar uno que otro inconveniente y cómo resultado, un aumento en el ranking calificativo de tu propiedad. Esto reconfortará a los huéspedes y los incitará a volver pues se sentirán familiarizados ya con la propiedad y su anfitrión, sintiéndose más a gusto.

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10 cosas a considerar antes de alquilar en Airbnb

 

¿Si tienes un sofá vacio del que te gustaría ganar unos dólares extra? ¿Tienes una habitación que no utilizas y probablemente podrías alquilar? ¿O tal vez has escuchado acerca de cuánto gana tu amigo al alquilar en Airbnb y te hizo desear alquilar tu propiedad?

Independientemente de tu situación y motivación, aquí hay algunas cosas importantes en las que pensar primero.

1) Objetivo vs Expectativa

¿Un ingreso secundario confiable y consistente? ¿sustituir tus ingresos? ¿O construir un imperio de alquiler vacacional? Dependiendo de tus objetivos, la cantidad de capital, tiempo y riesgo involucrados en el alojamiento en Airbnb será bastante diferente. Una buena forma de evaluar tus objetivos es primero determinar qué tipo de anfitrión quieres ser.

2) Vas a Recibir extraños a tu hogar

Cuando estás rentando en Airbnb, literalmente estás invitando a desconocidos a tu hogar. Y si solo alquilas parte de tu unidad se quedará ahí, ¡va a pasar noches con completos extraños bajo el mismo techo en tu hogar!

Si esta idea te hace sentir incómodo, tendrás que pensar mucho sobre alquilar en Airbnb. Si tener extraños que se queden con contigo no es una opción, tu único camino en Airbnb es encontrar y adquirir una unidad que puedas rentar unicamente con este proposito. ¿Eres capaz de comunicarte de forma cómoda y fiable con extraños?

3) El Compromiso de tu tiempo.

Publicar y operar una propiedad exitosa en Airbnb podría tomar muuucho más tiempo y esfuerzo de lo que esperabas, especialmente al principio. Incluso cuando hayas reducido tus procedimientos y no pienses tanto tiempo en manejar todas las reservas, aún podrías esperar estar de guardia siempre que tengas un huésped que se quede contigo ¿Tienes el tiempo y la flexibilidad para hacer lo que sea necesario para tener éxito?

4) Posicionamiento de tu propiedad

¿Qué hace que tu unidad sea especial o diferente? ¿Por qué un invitado potencial desearía ver tu apartamento y reservar contigo en lugar de la creciente lista de otras buenas alternativas?

Necesitarás una oferta convincente que coloque a tu unidad de manera favorable entre la competencia. Esto podría incluir todo, desde las fotos y las descripciones sobre lo que elijas resaltar hasta cómo enfocar el precio de la unidad. Obtener el posicionamiento correcto podría requerir ajustes constantes a medida que cambien tu mercado y competencia. ¿Estás dispuesto a poner el tiempo y la energía para lograr tu posición correcta?

5) La Relacion con el propietario.

A menos que seas dueño de tu casa, tendrá que pensar detenidamente cómo quieres acercarte y comunicarle a tu arrendador que vas sub-arrendar en Airbnb.

6) La Relacion con los vecinos.

Si eres dueño o alquilas, es probable que tengas vecinos. ¿Cómo crees que ellos reaccionarán cuando descubran que alquilas en Airbnb? En última instancia, tendrás que decidir si los molestos de tus vecinos merecen el esfuerzo de alquilar en Airbnb. ¿Cómo responderías a vecinos enojados?

7) Riesgo y responsabilidades.

Aparte del tema de seguridad personal, te expones a una serie de otros riesgos al rentar en Airbnb. Estás poniendo tu propiedad en riesgo de robo. Estás en riesgo de alquilar a un paracaidista. También correrás el riesgo de una posible responsabilidad civil si tus huéspedes se lesionan o si dañan otros bienes o lesionan a los vecinos.

8) Optimizar los precios

¿Estás preparado para la tarea de monitorear constantemente tarifas competitivas y eventos especiales a fin de mantener tu precio optimizado para obtener ganancias? ¿O mejor aún, buscar un socio confiable como una agencia que pueda sugerir precios?

Obtén más información sobre las estrategias de precios y estudialas, tienes que hacer mucha tarea!

9) Mantenerte al día con las noticias y el Mercado

Como ya puedes ver, si quieres tener éxito como anfitrión en Airbnb, deberás estar constantemente aprendiendo y adaptando tu propiedad a las cambiantes condiciones del mercado, gustos de los huéspedes o incluso a las leyes locales.

10) Adios Tiempo Libre

Con todas estas consideraciones, puedes esperar que el alojamiento en Airbnb interrumpa tu estilo de vida de una manera u otra.

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CGD 047: Una guía de sentido común sobre el uso de cámaras de seguridad (ocultas)


Hemos escuchado todas las razones que algunos anfitriones dan para justificar el hecho de colocar cámaras ocultas en sus propiedades.

¿Vas a arriesgarte a infringir la ley para vigilar tus objetos de valor?

Simplemente elimínelos de la lista y guárdelos en un lugar cerrado donde los invitados no tengan acceso. O eso o confía en tus huéspedes.

Temo que mi invitado realice actividades ilegales en la sala: aunque los medios de comunicación parecen dar a entender que la pesadilla de los invitados de Airbnb aparecen con frecuencia, son muy poco frecuentes.

Pero preocuparse por lo que PODRÍA hacer una minoría muy pequeña es una mala razón para violar la privacidad de CADA huésped.

Temo que los invitados celebren una fiesta / destruyan el lugar: una vez más, esto rara vez sucede. Airbnb es agresivo en disuadir y sacar este tipo de huéspedes de la comunidad. Además, para eso es el seguro.

Y, es probable que la mayoría de sus objetos de valor estén en las áreas comunes, la sala, comedor y la cocina, donde podría (aunque no lo recomendamos) tener cámaras.

¿Dónde está bien tener cámaras de seguridad?

Cuando claramente tienen sentido para la seguridad tuya y tus invitados. Esto tiene que estar por escrito a en tu listado para los invitados y recomendamos ponerlas en las reglas de hogar.

Perímetro exterior: cochera o entrada de frente, lados de la casa, patio trasero, etc. La mayoría de los huespedes apreciarán que hay cámaras de seguridad alrededor del perímetro de la propiedad para mayor seguridad.

REGLAS DE AIRBNB

¿Cuáles son las reglas de Airbnb sobre los dispositivos de vigilancia electrónica en las listas?

Nuestras Normas y Expectativas: requieren que todos los miembros de la comunidad de Airbnb respeten la privacidad de los demás. Más específicamente, requerimos que los anfitriones divulguen todos los dispositivos de vigilancia en sus listas, y prohibimos cualquier dispositivo de vigilancia que se encuentre o observe el interior de ciertos espacios privados (como dormitorios y baños), independientemente de si se han divulgado.

Reglas para anfitriones.

Si usted es un anfitrión y tiene algún tipo de dispositivo de vigilancia en o alrededor de un listado, incluso si no está activado o conectado, le solicitamos que indique su presencia en las Reglas de la casa. También le pedimos que divulgue si se está realizando una grabación activa.

Si un anfitrión revela el dispositivo después de la reserva, Airbnb permitirá al huésped cancelar la reserva y recibir un reembolso. Pueden aplicarse multas por cancelación al anfitrión.

Reglas para invitados.

Si usted es un invitado, nuestros Estándares y Expectativas requieren que no espíe a otras personas o que de otro modo viole la privacidad de otros.

Nuestra política prohíbe el uso de un dispositivo de vigilancia por parte de un huésped para monitorear un host o un tercero presente en el listado sin el consentimiento de esa persona.

Lo alentamos a discutir el uso de dispositivos de vigilancia utilizando la función de mensajería de Airbnb. Violar esta política puede resultar en su suspensión o remoción de la comunidad de Airbnb.

¿Qué se considera un dispositivo de vigilancia?

Cualquier dispositivo que se pueda usar para capturar o transmitir audio, video o imágenes fijas se considera un dispositivo de vigilancia.

Esto incluye pero no se limita a cosas como:
  1. Cámaras Wi-Fi (por ejemplo, Nest Cam o Dropcam).
  2. De niñera.
  3. Web en monitores de computadora.
  4. Monitores para bebés.
  5. Sistemas de vigilancia montados o instalados.
  6. Teléfonos inteligentes con video y / o capacidades de grabación de audio.

Y como siempre….mil gracias por seguirnos nos vemos a la proximaEsta semana he tenido la increíble oportunidad de configurar mi Courso Online Premium de como construir tu imperio en Airbnb.

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Espero que este video te sea de gran ayuda para lograr tus metas. 

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CGD 008: 5 pros y contras de vivir con un roomate

La Vivienda y Los millennials.

Tener un roomate da la ventaja de dividir costos, pero tomar en cuenta también lo malo para evitar problemas futuros.
Cada vez es más común rentar y compartir los gastos. Contar con este ‘compañero de independencia’ ofrece la ventaja de tener a alguien con quien dividir el pago de las cuentas y es que la situación económica actual vuelve casi inalcanzable la opción de rentar un departamento para vivir solos.

5 ventajas y desventajas de vivir con un roomie

Lo bueno

(1) Costos al 50% o menos:
un presupuesto apretado,
dividir todos los gastos de la renta y los servicios. acuerdos y pagarlos mensualmente.

(2) Compañía: ser independiente al 100% se puede convertir en algo muy solitario, hacerse compañía para ver series en la noche, películas los viernes o cocinar los fines de semana. confianza de hablar de temas personales.

(3) Un compañero confiable: tu roomate se puede convertir en un gran amigo y confidente

(4) Más habilidades sociales: si eres nuevo en la ciudad o en la colonia y no tienes amigos, compartir casa con un roomie puede aumentar tu círculo social y tus habilidades para convivir con diferentes tipos de personas (fiestas).

(5) Responsabilidades compartidas: la preocupación de lavar los trastos o asear la casa para que no sea un completo caos: con un compañero de cuarto esas tareas domésticas estarán repartidas solo es cuestión de estar bien organizados y no pasar todo el día jugando video juegos.

Lo malo

(1) Mitad de precio significa mitad de espacio: ahorras dinero, si, pero igualmente reduces tu espacio esto puede llegar a ser algo incomodo para muchas personas.

(2) Una carga más: corres el riesgo de que sea un roommate con falta de compromiso, así que tendrás que estarle diciendo a cada rato que, tiene que pagar también! las responsabilidades y eso puede ser estresante.

(3) Daños y suciedad: quizá sea bueno para pagar, pero no para tener la casa limpia. A eso agrega los daños que la falta de mantenimiento adecuado puede ocasionar. Tal vez tengas que pagar parte de eso y decirle adiós a tu depósito de renta.

(4) Deshonesto: es un gran riesgo compartir con un roomie despistado que no apaga las luces o que no cierra con llave el departamento. Eso aumenta los gastos y puede poner en riesgo tu seguridad o tus pertenencias.

(5) Falta de privacidad: tener un roomie terminará con tu privacidad y con cierto grado de relajación que viene con ella. Tal vez él o ella organice reuniones y te haga desvelarte de vez en cuando cuando necesitas levantarte temprano al otro día!.

¿Podrás vivir con eso? Piénsalo dos veces y elige lo mejor para ti y tu proyecto de vida.

Bueno amigos hemos llegado al final de este blog. Espero haber cumplido con mi propósito y haber sido claro al exponer estos puntos ventajas y desventajas que conllevan tener un roomate.

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CGD 007: 4 Formas de Cómo lidiar con un Arrendador Complicado

Evita problemas con tu arrendador y saca el máximo partido a esa relación. Haz que sea benéfica para ambos.

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CGD 006: ¿Quieres vender tu propiedad al mejor precio?

¿Quieres vender tu casa al mejor precio?

5 formas mas baratas de hacer que tu casa este lista para venderse
Estas son la claves inmobiliarias pare vender inmuebles con una buena descripción de vivienda o descripción del inmueble

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CGD 005: Ventajas y Desventajas de Rentar Amueblado o sin Amueblar

¿DEBO RENTAR MI PROPIEDAD AMUEBLADA O SIN MUEBLES?SI LA PROPIEDAD ESTA AMUEBLADA DESTACARA SOBRE LOS DEMAS. PERO QUE SI LOS INQUILINOS SON IRRESPONSABLES?

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CGD 004: 5 Estrategias De Precios para Aumentar tus Ingresos en Aribnb

«5 estrategias de precios para convertirte en un Súper Host y ganar dinero mientras te diviertes»

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CGD 003: 4 Razones por las que puedes perder tu deposito de seguridad

CONOCE LOS MOTIVOS MÁS COMUNES POR LOS QUE PUEDES PERDER TU DEPÓSITO Y PARA QUÉ PUEDE UTILIZARLO EL ARRENDADOR.

• Derechos y Obligaciones

• Garantizar la sana convivencia entre ellos antes, durante y al finalizar el contrato.

• El deposito de seguridad es un monto de dinero que actua en garantía para el propietario

• Deposito es igual a un mes de renta

• El depósito es devuelto al inquilino una vez finalizado el contratode arrendamiento.Existen situaciones en donde el propietario está en su derecho deretenerlo y hacer uso de él.

Te las comparto a continuación.

1.-No entregar el inmueble como lo estipula el contrato contrato de arrendamiento debe señalar el estado del inmueble al momento de la entrega- El Propietario tiene la obligacion el inmueble de cumplir con los requisitos y condiciones de higiene y seguridad Para el inquilino documentar los deterioros existentes en paredes, suelos, techos e instalaciones.

2.-Deterioros causados por el uso normal que el propietario no puede cobrar

• Alfombras, duelas y pisos desgastados o rayados.• Pintura desgastada, descarapelada o teñida.

• Fracturas en la estructura causadas por situaciones ajenas e incontrolables al inquilino (es el caso de los sismos y huracanes, inundaciones).

• Desgaste en instalaciones (eléctrica, gas o agua).

3.-Deterioros causados por el inquilino que el propietario puede cobrar• Ventanas, puertas o pisos rotos.

• Fracturas u hoyos en las paredes (siempre que no sean de estructura).

• Quemaduras en cualquier área.

• Suciedad en exceso.

• Mal uso de las instalaciones.4.-Si haces modificaciones sin consentimiento del dueño puedes perder tu depósito El Propietario esta obligado a mantener el inmueble en condiciones adecuadas para ser habitada.(generalmente de 60 días) para utilizar el depósito en beneficios del inmueble.Siempre y cuando no haya deudas o irregularidades.

 

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