Alex Diaz – Como Ganar Dinero con Airbnb

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CGD 042: Como evitar que una fiesta acabe con tu negocio de Airbnb.

Los accidentes en una fiesta casi destruyeron mi negocio de Airbnb.

He aprendido mis lecciones sobre cómo evaluar cada situación de manera más efectiva.

En este articulo, compartiré algunas de las precauciones y prácticas de detección que puedes tomar para evitar que esto suceda en tu propiedad de Airbnb.

Las fiestas son una amenaza real para administrar un negocio de Airbnb. El internet está lleno de estas historias de terror.

Recientemente, tuve un incidente que cambió mi ingenuidad.
Pensé que todos eran honestos y amables en Airbnb.

Fue así hasta que este invitado lo cambió todo …

Aquí están mis lecciones sobre cómo prevenir una fiesta y la destrucción de tu negocio.


Lección # 1 – Reglas de la casa


Tu primera defensa es crear reglas de la casa estrictas.
Airbnb requiere que los huéspedes lean las reglas de la casa antes de reservar.

Pero, ¿cuántas veces has echado un vistazo a los acuerdos o contratos? ¿Leyó su último acuerdo cuando actualizó su iPhone?

Mi conjetura es que no. Tus invitados probablemente estén haciendo eso también. Aún así, es muy importante. Asegúrate de hacer clic en «no» fiestas y no eventos.


Lección # 2 – Reglas adicionales


Las reglas adicionales que te ofrece Airbnb es tu segunda línea de defensa. Esto te permite crear reglas adicionales.

Uso este espacio para reforzar la política de no fiestas y eventos.

Reglas del Hogar

  • Por Favor Respeta a los Vecinos y no molestes con ruido después de las 10 pm.
  • Si hay quejas se les pedirá que desalojen el lugar.


Como puedes ver, el lenguaje que elegí es muy estricto. Este rigor puede ayudarlo a transmitir la seriedad de una ofensa en esta violación. Has todo lo posible para advertirles de la reserva previa y posterior a la reserva.


Lección # 3 – Descripciones de los listados


Utilizo este espacio para decirle a mis potenciales huéspedes el tipo de personas que deseo reservar. Esto le da a los partidarios de la fiesta una idea de que mi unidad no es para brincar en camas y beber hasta el amanecer.


Lección # 4 – Su razón para reservar


Tengo la reserva instantánea activada, por lo que los huéspedes pueden reservar mi lugar al instante sin mi aprobación. Uno de los beneficios que obtendré de Instant Booking es que Airbnb se ubica en una posición bastante alta en su búsqueda. Suele ser el primero o el segundo. Pero, también tiene sus inconvenientes. Les mostraré lo que me envió este infractor en su primer mensaje.

Hola mi amigo Carlos te mando mensaje primero, somos un grupo de amigos planeando nuestro viaje y festejar su despedida de soltero.

Ding, Ding, Ding! Debería haber visto venir esto. ¿Quién es Carlos? ¿Qué tiene eso que ver con su reserva mi reserva?

Un grupo de amigos- wow. ¿Cómo era tan ingenuo creer que solo querían ver el Malecon y el Centro?

¿Qué significa eso?. Todas estas pequeñas señales de advertencia se acumulan.

Lección # 5 – Reforzar las reglas de la casa


Por supuesto, no todos los invitados están buscando un lugar para la fiesta. La mayoría de mis huéspedes son viajeros de negocios o turistas que desean un ambiente hogareño para dormir durante algunas noches.

Fui ingenuo y no quería creer los hechos , que me estaban viendo la cara.

Error de novato. Les escribí esto de nuevo y les di los beneficios de la duda.

Hola Gracias por Reservar mi espacio en Airbnb vivo aquí y les puedo recomendar lugares de interés y excursiones asi como buenas playas para pasar el dia.

¡Qué buen chico! Incluso me ofrecí a sugerir algunos lugares interesantes para visitar … Lo que debería haber hecho fue insistir en por qué decidieron visitar Puerto Vallarta reforzar la idea de no hacer fiestas y eventos como en las reglas de mi casa.

No siempre es fácil detectar un huésped fiestero, lo importante es poner atención a los detalles y ser claro con la información que colocas en tu Airbnb.

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CGD 046: Preguntas y Respuesas

Estoy super emocionado de responder algunas de sus preguntas hoy! Hubo muchas preguntas y algunas eran similares, mientras que algunas eran más interesantes que otras.

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CGD 045: ¿Te estas perdiendo las ganancias por no aceptar mascotas?

Beneficios:
Aumentar ganancias cobrando tarifas mas altas
Menos Competencia solo el 3% acepta Mascotas

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CGD 044: Como evitar los acaros en tu airbnb

Estas criaturas diminutas pueden causar problemas tan grandes con su negocio en Airbnb. Las chinches son horribles para un listado de Airbnb, y no hay forma de proteger su reserva después de que un huésped recibe una picadura.

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CGD 043: ¿Qué significa Airbnb Plus para usted como anfitrión de Airbnb?

El listado debe:
(1) Ser un lugar completo o una habitación privada con baño privado y estar en una ubicación donde Plus esté disponible.

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CGD 041: Como subcontratar el servicio de limpieza

Confianza.

Es importante encontrar una persona de limpieza confiable que pueda ayudar con las reservas de última hora y proporcionar una limpieza de alta calidad. Yo uso el servicio de limpieza de mi señora regularmente.

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CGD 040: Qué Hacer Si No Tiene Propiedades Competitivas En Su Área

Si no hay otras propiedades actualmente listadas en Airbnb en su área, ¡tendrá la gran oportunidad de ser el pionero! Asegurate que ya hiciste una vistia en Vrbo, Homeaway y Flipkey para checar la competencia.

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CGD 039: Como Determinar el Precio de Mercado

¿Cuánto dinero puedes ganar a través de alquileres de vacaciones a corto plazo?

Le ayudaré a estimar el valor de su propiedad y le mostraré estrategias para maximizar sus ganancias colocando precios a su propiedad.
Alrededor del 60% de sus ingresos potenciales proviene del valor intrínseco de su propiedad, ubicación y servicios. El otro 40% depende de una estrategia de precios efectiva. con esto aprenderá métodos para evaluar mejor la demanda de su lugar durante todo el año, y cómo ajustar sus precios en consecuencia.

Determine el Valor del Mercado

No hay una solución mágica o un software analítico avanzado que pueda decirle cuánto vale su lugar. Airbnb tiene dificultades para ayudar a los posibles anfitriones con un estimador de precios. Determinar el valor de mercado de su propiedad va a tomar una buena investigación.

Investigar Propiedades Competitivas

Paso 1: Use Airbnb para encontrar propiedades competitivas en su área:

Se puede ver el precio por noche y el número de comentarios en el mismo lugar, esto facilita mucho el trabajo.

Sugerencia: Analiza los hosts tomando en cuenta al menos diez reseñas siempre que sea posible, esto hará que carguen mucho más cerca del precio de mercado porque se los considera hosts ‘establecidos’. Luego anota el número de listado para cada una de las propiedades.

Paso 2: Analice el Calendario para Cada Propiedad

Investigue el calendario de cada propiedad y confirme que son alquileres a tiempo completo, asegurándose de que haya brechas periódicas. Determine el precio y la tasa de ocupación estimada de cada propiedad.

Realiza algunas notas mentales adicionales, como:

(1) ¿Tienen un numero de reservas para el mes actual?
(2) ¿Qué piensas del próximo mes?
(3) ¿Hay un aumento en sus precios durante los fines de semana?
(4) ¿Cuál es su tasa de ingresos semanal y mensual?
(5) ¿Cambian sus tasas según la temporada?

Te comparto una tabla para comparar los precios de cada propiedad utilizando la información disponible en cada listado.
Ejemplo:

Propiedad «Mi Casita»

Temporada Alta
Media Semana Fin de Semana
$149 USD $215 USD

Temporada Baja
Media Semana Fin de Semana
$99 USD $149 USD

Para la Propiedad.

Imaginemos que la temporada alta y la temporada baja son seis meses o 26 semanas.

Lo que haría después es emplear la siguiente fórmula para encontrar lo máximo que la propiedad puede hacer en el año:

Ingresos Anuales Máximos = ((1495)+(2152)+(995)+(1492))*26 = $51,168 USD
Por esta simple y sencilla razón creo que cualquiera puede alcanzar el 90% de ocupación si sigues estas estrategias.

Por lo tanto, si tomas la formula en cuenta, sus ingresos reales estimados serían aproximadamente de:
90% x $51,168 = $46,051 USD

la formula sus ingresos reales estimados serían aproximadamente de:
90% x $51,168 = $46,051 USD

Vencer a la Competencia

Como principiante en Airbnb, al inicio deberá reducir el precio diario, especialmente para su primera reserva, recomiendo fijar el precio de su lugar un 25% por debajo de su valor de mercado estimado, y luego aumentar lentamente sus tarifas a medida que comiencen las revisiones.
No confíes en la «tasa sugerida» que te ofrece Airbnb, ya que aún no han perfeccionado sus análisis hasta el punto de que su herramienta sea realmente útil.
Un ejemplo, la herramienta te sugiere que liste mi apartamento por $ 139, pero mi tarifa diaria promedio es más cercana a $225.

Tabla #2

Días hasta la reservación Tasa de Ocupación
90 -180 10% 2-3 semanas vendidas
60-90 25% 1 mes y medio vendido
30-60 50% 3 meses vendidos
15-30 75% 4.5 meses vendidos
1-14 90+% 5. 4 meses vendidos

Estos consejos son solo la punta del iceberg seguro te servirán para mejorar tu experiencia como anfitrión y seguir escalando hasta la cima en este gran negocio.

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CGD 038: 6 estrategias para Mejorar tus Resultados de Búsqueda

Cuando los huéspedes potenciales buscan una propiedad de Airbnb en Puerto Vallarta, mi apartamento aparece en la primera página de su búsqueda de más de 6,000 propiedades listadas.
¿Coincidencia? Yo creo que no.

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CGD 037: Crear y Comercializar tu Listado en Airbnb

En muchas ciudades, hay más de 10,000 listados de Airbnb, por lo que ser notado es su primera prioridad.

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